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房屋租赁火了 矛盾纠纷多了

日期:2019-10-30(原创文章,禁止转载)

房屋租赁火了 矛盾纠纷多了 >

律师提醒:租赁合同标明注意事项可避争端

  近年来,我市城市建设发展迅速,店铺、写字楼、住房等房地产租赁市场也随之活跃。然而,由于不少市民缺乏房屋租赁法律知识,租赁纠纷越来越多,甚至闹上法庭打官司。

房屋租赁纠纷日渐增多

  11月8日,河南路上,黄先生与李女士起了争执,最后,接到报警前来的“110”调解了纠纷。原来,店铺湖北有治羊癫疯这样的医院吗租赁到期后,黄先生不愿意把门面再出租给李女士,于是,黄先生守候在店铺里,监督李女士搬东西。李女士难掩心中不快,当着黄先生的面,用蘸了墨汁的拖把,在雪白的墙壁上胡乱涂着出气。结果两人引发了一场口舌之争,差点动起手来。

  此次租赁纠纷缘于黄先生想把门面出租给朋友,于是便向李女士收回房屋。而李女士认为,一年前,她才租赁黄先生的店铺,现在生意刚刚上轨道,黄先生让她搬店,生意会受到影响。但由于双方租赁房屋时没有办理相关手续,对此情形没做任何约定。所以,黄先生和李女士是公说公有理,婆说婆有理,引起纠纷。

  记者从市消费者协会了解到,今年以来,协会已接到过20多起房屋租赁投诉,投诉原因包括房屋的装修、租金的交纳、租期到期后出租人与承租人是否再续约等等。

租赁房屋时该注意啥?

  承租人在租赁房屋时应该注意什么问题?

  律师张先生建议,承租人在租赁前应当注意以下几点:出租人是否有权出租房屋。承租人有权要求出租人出示产权证或授权委托书,以证明其有权出租房屋。为了保护自己的合法权益不遭受损失,承租人还应到发证机关调查产权证的真实性和合法性。承租人还应明确房屋是否已设定抵押,出租房屋是否是危房、拆迁房、违章建筑等。 另外,对标的额较大的或租赁法律关系较复杂的,承租人有必要聘请律师参与租赁合同的起草和签约,以防日后发生纠纷。

天津专治癫痫病的专科医院>  另外,承租人装修房屋必须经过出租人同意,否则要承担损害赔偿责任。经同意后,对于承租人装修部分的财产处理方式,当事双方最好在房屋租赁合同里做出明确约定。合同期满后,一切按约定进行处理。若当初未做约定,对房屋装修一般有以下三种处置方式:如果出租人提前收回房屋,应当补偿承租人的装修损失;若是到期收回,一般不予补偿,这时双方可就装修处置进行协商;出租人也可以不要装修,有权要求承租人恢复原状。

认真写好租赁合同

  律师沈先生提醒市民,租赁当事双方应该在事先认真签好租赁合同。出租房屋时,出租方与承租方应在租房协议中就双方的权利和义务做详细和具体的约定。除了应具有房屋的租赁期限、租赁用途、租赁价格、违约责任等常见条款,以下事项也应做出具体明确的约定:房屋由谁修缮——租赁期间房屋遭到自然或人为损坏,由谁负责维修以及谁来承担维修费;房屋相关费用哈尔滨治疗癫痫病医院怎么挂号由谁缴纳——煤气费、水电费、电话费等由谁负责承担;房屋结构可否改变——承租人租赁房屋后,可否对房屋结构进行改变也要说明;租赁期满后装修如何处置——对于房屋的装修或装饰物的赔偿,出租、承租双方要予以约定。
                                陈红美

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