日期：2017-11-15（原创文章,禁止转载）
山东万航律师事务所 李倩 陈玉春
案情简介：
2013年12月，李某、朱某与某房地产开发商签订《商品房预售合同》及合同补充协议一份，约定李某、朱某共同购买商品房一处，付款方式为银行按揭贷款。合同签订后，李某、朱某依约支付了部分首付款并与工商银行签订了 《个人购房借款/担保合同》，约定从该行贷款，开发商承担连带保证责任。后因李某、朱某未按期偿还贷款本金、利息，导致开发商承担了保证责任，代其向银行偿湖南癫痫医院还了拖欠的上述款项。经催款无效，于是开发商起诉至人民法院，要求与李某、朱某单方解除《商品房预售合同》，收回该商品房，并江苏治疗癫痫费用承担逾期偿还借款的违约的全部诉讼请求，现判决已生效。
以案释法：
本案中，李某、朱某与开发商签订的《商品房预售合同》及补充协议、《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规的规定，属有效协议，当事人应严格按合同的约定履行各自的权利义务。李某癫痫病的危害、朱某在缴纳部分首付款后，未再履行其他付款的义务，导致开发商作为担保人代其垫付房款本息，李某、朱某行为已构成根本违约，故开发商解除商品房预售合同的请求应依法支持。关于开发商要求二人配合办理撤销合同备案及网签手续，合同补充协议中对此有相关约定，且该要求为合同解除后购房者应当履行的义务，亦应予以支持。李某、朱某的上述违约行为，应当承担相应的违约责任，且《商品房预售合同》明确约定将已交付的首付款60000元作为违约金。因此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条及《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条的规定，部分首付款60000余元作为违约金不再返还。
在此，律师提醒广大市民：购房者应综合自身的经济条件及偿还能力购买房屋，否则，当购房者遇到经济困难，无法按时偿还房款出现违约情形时，不仅面临着解除商品房预癫痫病的发作售合同的风险，且还应赔偿较大金额的违约金。
